도쿄 조후시(調布市) 거주 가이드: 유학생·주재원 가족을 위한 완전판 (2026)

e-housing | 2026년 9월 업데이트

도쿄에 처음 집을 구하는 한국인이라면 신주쿠, 시부야, 미나토구 같은 이름부터 찾아보게 됩니다. 조후(調布)는 그 목록에 좀처럼 오르지 않습니다. 이름 자체를 들어본 적이 없는 경우가 많기 때문입니다.

하지만 e-housing에서 수년간 외국인 세입자를 안내하면서 반복적으로 확인한 패턴이 있습니다. 처음에는 "굳이 거기까지"라며 넘겼던 사람들이 결국 조후에 자리를 잡고, 예상보다 오래 머물면서 그 선택을 후회하지 않는다는 것입니다. 서울로 치면 노원구나 일산 같은 위치입니다. 중심가는 아니지만 지하철 한 번이면 닿고, 방값은 확실히 낮고, 아이 키우기에는 오히려 더 낫다는 평가를 받는 지역 말입니다.

이 가이드는 조후가 실제로 어떤 곳인지, 누구에게 잘 맞고 누구에게는 맞지 않는지를 있는 그대로 설명합니다.

한눈에 보는 조후

신주쿠까지: 게이오 특급(特急) 약 17분 (IC카드 편도 273엔)

평균 월세: 1K 약 66,000엔 / 1LDK 약 130,000엔 / 2LDK 약 174,000엔

이런 분께 추천: 게이오선 통근자, 자녀가 있는 가족, 재택근무자, 넓은 공간과 조용함을 원하는 커플

감수해야 할 점: 롯폰기·긴자·시부야 같은 도심 번화가와는 거리가 있음

대표 명소: 진다이 식물공원, 노가와 공원, 다마강, 진다이지(733년 창건), 아메리칸 스쿨 인 재팬(ASIJ)

조후는 어디에 있나요

조후시(調布市)는 도쿄 23구가 아니라 도쿄도 서부 다마(多摩) 지역에 속한 독립된 시(市)입니다. 도심에서 서쪽으로 약 15~20km 떨어져 있고, 동쪽으로는 세타가야구, 북쪽으로는 미타카시, 서쪽으로는 후추시, 남쪽으로는 다마강과 맞닿아 있습니다.

인구는 약 239,000명, 면적은 22㎢가 채 안 됩니다. 신주쿠나 시부야의 밀도와 비교하면 훨씬 여유가 있고, 실제로 나무와 골목, 건물 사이 간격이 있는 주택가입니다.

조후역 주변은 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하지만, 역에서 한두 블록만 벗어나도 밀도가 확 낮아집니다. 세타가야구와 비교하면 조후는 더 서쪽에 있고, 월세는 확실히 저렴하며, 공간은 더 넓습니다. 대신 세타가야가 갖춘 상업시설의 다양성은 조후에 없습니다.

교통: 게이오선과 신주쿠 통근

조후역(調布駅, 역번호 KO18)은 게이오 본선(京王線)의 핵심 역으로, 지하화되어 있어 건널목이 없고 역 주변이 깔끔합니다. 게이오 사가미하라선(京王相模原線)이 이곳에서 분기해 게이오타마센터, 하시모토 방면으로 이어지기 때문에 배차 간격이 좋습니다. 낮 시간대 기준 시간당 18~21대의 열차가 도심 방향으로 운행되며, 특급을 포함한 모든 열차 종별(특급·급행·구간급행·쾌속·보통)이 조후역에 정차합니다. 예외는 별도 요금이 필요한 지정석 열차 게이오 라이너뿐입니다.

목적지	열차 종별	소요 시간	비고
신주쿠역	특급(特急)	약 17분	가장 빠르고 배차 잦음
신주쿠역	쾌속(快速)	약 22분	한산한 시간대
시부야	특급 + 메이다이마에 환승	약 24분	이노카시라선 환승
기치조지	버스 또는 이노카시라선(메이다이마에 경유)	약 30분	직행 없음
도쿄역	게이오선(신주쿠) + JR 주오선	약 35분	환승 1회

편도 요금은 IC카드 273엔, 종이 승차권 280엔입니다(2023년 10월 게이오 운임 개정 이후 기준). 300엔이 안 되는 돈으로 신주쿠까지 20분 안에 닿는다는 것, 이것이 조후의 핵심 가치입니다.

다만 아침 출근 시간대는 열차가 붐빕니다. 17분이라는 수치는 비혼잡 시간대 기준이며, 오전 9시 무렵에는 25~30분 정도로 늘어날 수 있습니다. 마루노우치, 긴자, 시오도메 등 도쿄 동쪽으로 매일 출근해야 한다면 환승이 필요하고 편도 40~50분이 걸립니다.

하네다공항까지: 게이오 특급으로 신주쿠(약 17분) → JR 야마노테선으로 하마마쓰초(약 10분) → 도쿄 모노레일로 하네다 국제터미널(약 18분). 도어투도어 총 50~60분.

나리타공항까지: 게이오 특급으로 신주쿠(약 17분) → 나리타 익스프레스(약 80분, 별도 예약권 약 3,190엔). 총 100~110분.

월세와 주거 형태

역 주변 시세는 아래와 같습니다.

유형	월세 (대략)
1R (원룸, 별도 주방 없음)	50,000~60,000엔
1K (원룸 + 소형 주방)	약 66,000엔
1DK	약 68,000엔
1LDK	약 130,000엔
2LDK	약 174,000엔
3LDK 이상	175,000엔~

수치는 일본 부동산 포털(CHINTAI, Yahoo 부동산 등)의 시세 평균으로, 건물 연식·층·채광·역과의 거리에 따라 달라질 수 있는 참고값입니다.

같은 1LDK가 신주쿠구에서는 20만 엔을 훌쩍 넘고, 시부야 인근 1R도 10만 엔 안팎입니다. 조후는 한 정거장만 서쪽으로 가서 니시조후(西調布)까지 가면 같은 예산으로 더 넓은 공간을 구할 수 있습니다.

역 근처에는 2000년대 이후 지어진 철근콘크리트 신축 맨션이 많고, 후지미초(富士見町) 같은 조용한 주택가로 갈수록 1981년 이전에 지어진 목조 아파트나 단독주택도 섞여 있습니다. 1981년 이전 건물은 신내진 기준 이전 건축물이므로, 내진 성능이 중요하다면 1981년 이후, 더 최신 기준을 원하면 2000년 이후 건축물을 확인하는 것이 좋습니다.

서울과 비교하면: 조후는 도쿄의 '노원구'입니다

서울에서 신도림이나 강남처럼 임대료가 비싼 지역과, 노원구처럼 조용하고 녹지가 많으며 상대적으로 저렴한 지역이 나뉘는 것처럼, 도쿄에도 같은 구조가 있습니다. 국토교통부 실거래가 데이터를 데일리팝이 분석한 결과에 따르면 2026년 1분기 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 82만 원, 가장 비싼 용산구는 107만 2천 원인 반면 가장 저렴한 노원구는 59만 2천 원이었습니다(데일리팝, 2026년 4월 3일 발행). 강남구는 97만 1천 원입니다.

조후와 신주쿠의 관계도 이와 비슷합니다. 신주쿠 1LDK가 20만 엔을 넘는 반면 조후는 13만 엔 선입니다. 노원구가 서울 중심가보다 조용하고 녹지가 많으면서 지하철로 여전히 연결되어 있는 것처럼, 조후도 게이오선 한 번이면 신주쿠에 닿으면서 훨씬 여유로운 주거 환경을 제공합니다.

외국인 임대 현황

조후에서 외국인의 임대는 문제없이 가능합니다. 아메리칸 스쿨 인 재팬(ASIJ)과 연결된 국제 가정이 많아 외국인 세입자에게 익숙한 지역이며, e-housing을 포함해 영어로 응대하는 부동산 중개업체들이 있습니다. 다만 일부 건물주는 여전히 일본인 보증인을 요구하거나 외국인 신청 자체를 거절하기도 합니다. 외국인 친화적인 중개업체를 이용하면 이 과정이 훨씬 수월해집니다.

초기 비용은 월세의 3~5개월 치(첫 달 월세, 보증금, 중개 수수료 포함)를 예상해야 합니다. 레이킨(礼金, 사례금)은 건물주에 따라 다르지만 흔한 관행입니다.

조후 월 생활비 예상

항목	1인 (1K)	2인 (1LDK)	가족 (2LDK)
월세	약 66,000엔	약 130,000엔	약 174,000엔
공과금	8,000~12,000엔	12,000~18,000엔	15,000~22,000엔
인터넷	약 4,000엔	약 4,000엔	약 4,000엔
게이오선 정기권(신주쿠)	약 9,000~10,000엔	1인당 약 9,000~10,000엔	약 9,000~10,000엔
식료품	25,000~40,000엔	40,000~60,000엔	60,000~90,000엔
외식	10,000~20,000엔	20,000~35,000엔	15,000~30,000엔
월 예상 합계	약 122,000~156,000엔	약 215,000~257,000엔	약 277,000~330,000엔

휴대폰 요금, 헬스장, 보육료, 국민건강보험(비급여 근로자 기준 소득에 따라 다름, 월 10,000~30,000엔), 여가비는 포함되지 않았습니다.

일상 생활과 편의시설

조후역 바로 옆 트리에 게이오 조후(トリエ京王調布)에는 패션, 전자제품(빅카메라), 식료품, 스타벅스를 포함한 카페, 영화관, 다양한 레스토랑이 3개 동에 걸쳐 있습니다. 역 주변에는 약 300개 점포가 있는 상점가와 후다텐 신사 방향으로 이어지는 텐진도리(天神通り)가 있습니다.

슈퍼마켓은 이토요카도, 세이유(24시간), OK(할인형 슈퍼)가 있고, 은행·우체국·약국·병원·시청까지 도보권입니다.

병원급 의료가 필요하면 인근 후추시나 미타카시의 대형 시설까지 열차로 10~15분이면 갑니다. 조후 시내의 영어 진료 지원은 제한적이라, 영어가 가능한 의사가 필요하면 게이오선 연선을 따라 신주쿠 방향의 클리닉을 이용하는 경우가 많습니다. AMDA 국제의료정보센터(다국어 지원)와 도쿄도 다국어 의료기관 검색 서비스가 실질적으로 도움이 됩니다.

새로 이사한 경우, 주소 등록 직후 조후시청에서 국민건강보험(国民健康保険)에 가입하는 것이 첫 단계입니다. 가입 후에는 지정 병원·클리닉 진료비의 70%가 커버됩니다. 등록 시 재류카드와 주민표가 필요합니다.

자전거는 조후 생활의 핵심입니다. 지형이 평탄하고 도로 폭도 넉넉해서 많은 주민이 자전거를 주된 이동 수단으로 삼고, 장거리는 열차와 병행합니다.

조후 안의 동네별 차이

조후역 주변: 가장 편리하고 수요가 많은 지역. 트리에 게이오 조후, 세이유, 이토요카도, 상점가까지 도보권. 신축 철근콘크리트 맨션이 많으며 그만큼 월세도 높습니다. 1인·커플, 편의성을 최우선으로 하는 사람에게 적합합니다.
진다이지 주변(深大寺周辺): 역에서 도보 20분 또는 버스로 짧게 이동. 오래된 주택가, 사찰, 진다이 식물공원, 소바 거리가 있어 분위기가 완전히 다릅니다. 건물은 더 오래됐지만 공간은 넓고 월세는 상대적으로 낮습니다. 매일 역까지 갈 필요가 없는 조용한 주거를 원하는 사람에게 맞습니다.
후지미초(富士見町): 다마강 방향, 역 남쪽의 조용한 저밀도 주택가. 오래된 단독주택과 소규모 아파트가 많고 도로가 넓습니다. 같은 평형이라면 역 근처보다 월세가 낮습니다. 자녀가 있는 가족, 자전거로 10~15분 통근이 가능한 사람에게 적합합니다.
쓰쓰지가오카역 주변(つつじヶ丘駅周辺): 게이오선으로 조후에서 한 정거장 동쪽. 자체적인 소규모 상권이 있고 월세는 조후역보다 약간 낮습니다. 모든 게이오 열차 종별이 정차해 신주쿠 통근에 무리가 없습니다.
니시조후 지역(西調布駅周辺): 조후역에서 한 정거장 서쪽. 1K 기준 월 5,000~10,000엔 정도 더 저렴하고, 신주쿠까지는 몇 분 더 걸립니다. 예산을 우선하는 1인 가구나 학생에게 적합합니다.

공원과 자연: 진다이 식물공원부터 다마강까지

도쿄 첫 식물공원인 **진다이 식물공원(神代植物公園)**은 진다이지 바로 위에 있으며, 약 42헥타르 부지에 약 100,000그루, 약 4,800품종의 식물이 30개 테마 구역으로 나뉘어 있습니다. 장미원은 5,200그루, 약 400품종을 보유해 도쿄 최대 규모이며 세계장미협회연맹(WFRS) 우수상을 받았습니다. 입장료는 성인 500엔, 65세 이상 250엔, 어린이 200엔이며 고등학생 이하는 무료입니다. 월요일 휴무, 오전 9시 30분 개장입니다.

**노가와 공원(野川公園)**은 조후·미타카·고가네이에 걸쳐 있는 약 40헥타르 규모의 공원으로, 잔디밭·숲·자연 관찰 구역·테니스코트·자전거 도로를 갖췄고 ASIJ 조후 캠퍼스와 바로 인접해 있습니다.

조후 남쪽 경계는 **다마강(多摩川)**입니다. 매년 가을 다마강변에서 열리는 **조후시 불꽃축제("하나비-일루전")**는 약 350,000명이 찾고 약 10,000발의 불꽃이 음악에 맞춰 발사되는 행사입니다.

문화와 지역색

**진다이지(深大寺)**는 733년 창건된 도쿄에서 두 번째로 오래된 사찰(가장 오래된 곳은 아사쿠사 센소지)입니다. 산몬(山門)은 1695년에 지어졌습니다. 사찰로 이어지는 길에는 20곳이 넘는 전통 소바집이 늘어서 있는데, 에도시대부터 이 지역 용출수와 메밀로 소바를 만들어온 유서 깊은 식문화입니다.

조후는 일본 영화 산업의 오랜 중심지이기도 합니다. 1933년 다마강 인근에 촬영소가 세워졌고, 1950년대 후반에는 세 개의 대형 스튜디오가 운영되며 일본 언론에서 "동양의 할리우드"로 불렸습니다. 지금도 가도카와 다이에이 스튜디오와 닛카쓰 조후 스튜디오가 운영 중이고, 시 안에 약 40개의 영화·VFX 기업이 있습니다. 2023년 조후에 본사를 둔 시로구미(Shirogumi)는 고질라 마이너스 원의 VFX 610컷을 전부 제작했고, 이 작품은 2024년 3월 제96회 아카데미 시상식에서 일본 영화 최초로 시각효과상을 받았습니다. 전체 작업은 조후 스튜디오에서 35명의 아티스트가 완성했습니다.

만화가 미즈키 시게루(『게게게노 키타로』작가)는 50년 넘게 조후에 거주했습니다. 진다이지 인근 기타로차야(찻집)와 텐진도리의 기념 조형물이 이 인연을 기념합니다.

3월 초 열리는 진다이지 다루마 시장은 일본 3대 다루마 시장 중 하나로, 300개가 넘는 노점이 사찰 경내에 들어섭니다.

계절	행사	시기
초봄	진다이지 다루마 시장 (일본 3대 다루마 시장, 300여 노점)	3월 초
봄	진다이 식물공원·노가와 공원·다마강변 벚꽃	3월 말~4월 중순
늦봄	진다이 식물공원 장미 만개(5,200그루, 400품종)	5월
가을	조후시 불꽃축제("하나비-일루전"), 약 1만 발	9월 중~하순
가을	진다이 식물공원 가을 장미 시즌	10월

조후는 가족에게 좋은 곳일까요

**아메리칸 스쿨 인 재팬(ASIJ)**은 1902년 설립된 K-12 국제학교로, 노가와 공원 바로 옆 조후 캠퍼스에 1,731명의 학생(50개 이상 국적)과 220명의 교직원이 있습니다. 31개 노선, 32대의 스쿨버스가 하루 약 1,300명의 학생을 실어 나릅니다. ASIJ 재학 중이거나 고려 중이라면 조후 거주는 스쿨버스 변수를 없애고 도보·자전거 통학을 가능하게 합니다. 학비는 저렴하지 않지만, 캠퍼스와 시설, 이중언어 환경은 장기 체류를 계획하는 영어권 가정에게 중요한 고려 사항입니다.

공립학교는 초등학교 20곳, 중학교 8곳이 있습니다. 시에서는 가족지원센터를 운영하고 보육 지원, 출산 축하 지원 프로그램도 제공합니다. 치안은 대체로 양호하다는 평가이며, 가장 흔한 범죄는 자전거 절도입니다.

조후는 안전한가요

도쿄의 이미 낮은 범죄율 기준으로 봐도 조후는 안전한 지역입니다. 서부 도쿄 거주 만족도 조사에서 꾸준히 좋은 평가를 받고, 가장 자주 보고되는 범죄는 폭력 범죄가 아니라 역 주변·편의점 인근의 자전거 절도 같은 경범죄입니다. 외국인이 피해야 할 특정 구역은 없습니다.

자전거를 구매할 때는 반드시 방범등록(防犯登録, 등록비 600엔)을 하고, 잠금장치를 이중으로 사용하는 것을 권장합니다.

조후 vs 주변 지역

지역	노선	1LDK 대략 월세	신주쿠까지	조후 대비 트레이드오프
조후	게이오	약 130,000엔	약 17분(특급)	기준점
기치조지	주오/이노카시라	160,000엔~	약 16~18분	생활 인프라 우수, 월세 높음, 방은 작음
미타카	주오	약 140,000엔	약 17분	분위기 유사, 지브리 미술관
후추	게이오	약 120,000엔	약 22~25분	더 넓고 저렴하지만 더 멈
세타가야구	다수	150,000엔~	노선별 상이	인지도·인프라 우위, 비용 높음
나카노	주오/마루노우치	140,000엔~	약 8분	신주쿠 훨씬 가까움, 도시적, 공간 좁음
스기나미	주오/게이오	약 130,000엔	약 12~20분	더 가깝고 약간 활기참
신주쿠구	다수	200,000엔~	0분	최고 편의성, 혼잡, 고비용

기치조지는 이노카시라 공원과 다양한 상권으로 인기가 높지만 1LDK 기준 조후보다 월 3만~5만 엔 더 비쌉니다. 미타카는 조후와 통근 시간이 거의 같지만 JR 주오선이라 신주쿠·나카노·고엔지·도쿄역까지 환승 없이 갑니다. 후추는 조후보다 더 저렴하고 넓지만 신주쿠까지 22~25분으로 더 걸립니다. 세타가야는 23구 안에 있다는 상징성과 상권이 강점이지만 비용이 더 높습니다.

조후에 살면 안 맞을 수도 있는 사람

밤 문화를 원하는 사람: 이자카야는 있지만 유흥가는 아닙니다. 밤 11시에 나가서 고를 곳이 많길 원한다면 신주쿠나 시부야, 나카노가 낫습니다.
도쿄 동쪽에 매일 가야 하는 사람: 마루노우치·긴자·시오도메 방향은 환승 포함 편도 40~50분입니다.
시부야·오모테산도·에비스를 걸어서 오가고 싶은 사람: 불가능합니다.
도심형 럭셔리 라이프스타일을 원하는 사람: 미나토구나 히로오 같은 고급 레스토랑·부티크 밀집 환경은 조후에 없습니다.

임대 전 확인할 것

역과의 거리: 도보 10분 이내와 15~20분 이상은 편의성·월세·재판매성 면에서 확연히 다릅니다.
열차 노선과 실제 통근 경로: 실제로 이동할 시간대에 도어투도어 소요 시간을 확인하세요.
건축 연도: 1981년 이전 건물은 구 내진기준 적용 대상입니다. 내진성이 중요하다면 1981년 이후, 최신 기준을 원하면 2000년 이후 건물을 필터링하세요.
채광(日当たり): 남향 매물은 겨울철 삶의 질에 실질적인 차이를 만들고 그만큼 인기와 가격도 높습니다.
소음: 게이오선 선로나 큰길과 바로 인접한 매물은 소음이 있을 수 있습니다.
외국인 임대 가능 여부: 일부 매물은 여전히 일본인 보증인이나 일본어 구사 동거인을 요구합니다. 사전에 반드시 확인하세요.
초기 비용: 월세 3~5개월 치(첫 달, 보증금, 사례금 유무, 중개수수료, 보증회사 비용)를 준비하세요.
반려동물 정책: 대부분의 일본 임대주택은 기본적으로 반려동물 금지입니다. 반려동물이 있다면 처음부터 필터링하세요.

입주 후 첫 절차

조후시청에서 주소 등록: 재류카드를 지참해야 하며, 등록 후 주민표가 발급됩니다.
재류카드 주소 변경: 이사 후 14일 이내 시청에서 처리해야 합니다.
국민건강보험 가입: 회사 건강보험이 없다면 주소 등록 직후 가입하세요. 보험료는 소득 기준으로 산정됩니다.
공과금 신청: 전기는 도쿄전력(TEPCO), 가스는 도쿄가스(기술자 방문 필요, 예약까지 1주 이상 소요될 수 있음), 수도는 조후시 상수도과에서 처리합니다.
일본 은행 계좌 개설: 월세 이체와 공과금 자동이체에 필요합니다. 유초은행(ゆうちょ銀行)이 서류 요건이 적어 신규 거주자에게 접근성이 좋고, 조후역 인근 MUFG·SMBC 지점은 기본적인 영어 응대가 가능합니다.
자전거 등록: 구매 시 또는 인근 파출소에서 방범등록(600엔)을 해야 합니다.

자주 묻는 질문

조후에서 UEC(전기통신대학)까지 다니기 좋나요?
네. 전기통신대학(UEC) 캠퍼스가 조후시 안에 있어 유학생들에게 특히 편리합니다. 공학·정보과학 분야로 국제적 평판이 높은 국립대학이며, 조후나 인근 지역에 거주하면 합리적인 월세로 신주쿠까지도 쉽게 오갈 수 있습니다.

조후는 외국인에게 안전한가요?
도쿄 기준으로도 안전한 편입니다. 가장 흔한 범죄는 자전거 절도 같은 경범죄이며, 외국인이 피해야 할 구역은 따로 없습니다. ASIJ 커뮤니티를 중심으로 국제 가정이 자리 잡은 지역이라 외국인 임대 경험이 있는 중개업체도 많습니다.

조후에서 신주쿠까지 얼마나 걸리나요?
게이오 특급으로 약 16~18분, 쾌속으로 약 22분입니다. 편도 요금은 IC카드 273엔이며, 아침 출근 시간대는 조금 더 걸릴 수 있습니다.

조후 월세는 비싼가요?
도쿄 기준으로는 저렴한 편입니다. 1K가 약 66,000엔, 1LDK가 약 130,000엔으로, 신주쿠나 미나토구의 비슷한 크기 매물보다 확실히 저렴합니다.

한국인 유학생이나 주재원 가족에게 조후를 추천하나요?
네, 특히 자녀 교육이나 조용한 환경을 우선하는 경우에 잘 맞습니다. 다만 홍대나 강남처럼 저녁마다 즐길 거리를 원한다면 조후보다 신주쿠·시부야 인근이 나을 수 있습니다.

조후는 시(市)인가요, 구(区)인가요?
조후는 시(市)이지 도쿄 23구의 구(区)가 아닙니다. 도쿄도 서부 다마 지역에 속하며, 미타카·후추·무사시노 같은 다른 독립 시들과 함께 자체 시청과 행정 체계를 갖추고 있습니다. 일상생활에는 실질적인 차이가 없습니다.

외국인도 조후에서 부동산을 살 수 있나요?
네. 일본은 외국인의 부동산 취득에 제한을 두지 않으며, 내국인과 동일한 조건으로 아파트·주택·토지를 구입할 수 있습니다. 매입 절차에는 공인중개사와 등기를 담당하는 사법서사(司法書士)가 관여합니다.

조후에서 집을 찾고 계신가요?

조후는 제대로 알고 나면 다르게 보이는 지역입니다. 게이오 특급으로 20분 안에 신주쿠에 닿으면서도, 도심 수준의 임대료를 내지 않고 공원과 자연을 누릴 수 있는 조합은 흔치 않습니다.

e-housing은 도쿄 전역에서 외국인, 주재원 가족, 유학생, 전문직 종사자의 집 구하기를 매일 돕고 있습니다. 조후의 어느 골목이 조용한지, 어떤 건물이 관리가 잘 되는지, 어떤 건물주가 외국인 세입자와 잘 맞는지 실제 경험을 바탕으로 안내해 드립니다.

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