東京中央區居住指南：銀座、日本橋、築地、月島，以及外國買家最集中的灣岸塔式住宅

台北人聽到「中央區」，會想到信義區加上大稻埕：精品旗艦店和老商圈都在，白天人潮洶湧，晚上安靜下來，真正住在裡面的人不多。香港人則會想到中環到上環那一段。東京中央區就是這個樣子。銀座是東京最貴的商業街，日本橋是日本銀行總行和東京證券交易所所在的老金融中心，全區面積只有約10平方公里，在23區裡排第三小，常住人口192,008人（2026年9月1日，中央區公所住民基本台帳）。

但有一點和台北市中心、香港中西區完全相反。中央區的人口在增加，一年多了2,897人，而且九成以上的增量來自月島、勝鬨、晴海這片填海而成的灣岸塔式住宅（香港稱高層屋苑）區。同一片區域，2023年7月到2024年6月成交的1億日圓以上塔式住宅裡，約三成買家是外國人。所以這篇文章會把「住在銀座」的印象和「中央區的人實際住在哪裡」分開講，再把租金、交通，以及從台灣、香港過來最容易看錯的幾件事說清楚。

先看重點

• 人口192,008人，近一半住在灣岸。 月島地區（月島、勝鬨、晴海、佃）住了91,958人。銀座本身的登記人口只有3,421人。
• 租金在23區裡排前幾名。 1LDK（一房一廳）平均約¥230,000（約NT$46,600、HK$11,500，2026年9月6日匯率），是23區平均¥144,000的1.6倍。
• 9條地鐵線經過。 東京Metro銀座線、丸之內線、日比谷線、東西線、半藏門線、有樂町線，都營淺草線、大江戶線、新宿線。東京車站八重洲口出來就是中央區。
• 外國買家最集中的區域。 月島、晴海、勝鬨1億日圓（約NT$2,026萬、HK$502萬）以上塔式住宅的一年成交中，外國人約占30%，其中54%拿到日本本地銀行貸款（Mansion Research調查）。
• 短板是綠地和災害風險。 像樣的公園只有濱離宮，灣岸是填海地，看房前一定要查災害地圖。

中央區是什麼樣的地方

中央區分成三大塊，區公所的統計也照這三塊分。

片區	包含的街區	人口（2026年9月）	一句話
京橋地區	銀座、築地、八丁堀、新川	43,178人	百貨、劇場和辦公大樓混在一起的市中心
日本橋地區	日本橋、人形町、濱町、茅場町	56,872人	從江戶時代延續至今的老商業與金融中心
月島地區	月島、勝鬨、晴海、佃	91,958人	填海地上的塔式住宅群，夾著老巷弄

拿台北對照，京橋地區像信義區加東區，日本橋地區像大稻埕、迪化街加上城中的銀行街，月島地區像南港、內湖重劃區的高樓住宅。拿香港對照，銀座是中環加銅鑼灣，日本橋是上環，月島是啟德或西九龍的新屋苑。不同的是，這三塊在東京走路20到30分鐘就能串起來。

外國居民13,677人，占全區約7%。這裡沒有池袋那種華人聚集區，但在銀座、日本橋辦公大樓上班的外派人員，以及住在灣岸塔式住宅的外國家庭，這幾年一直在增加。

分街區看

日本橋：東京的「大稻埕加城中」

日本橋是江戶時代五條官道的起點，今天日本的道路原點（0公里標）還嵌在日本橋的橋面上。日本銀行總行、東京證券交易所在這裡，三越和高島屋兩家百貨總店隔街相望。老字號和新落成的都更大樓擠在同一個街區，氣質像迪化街和重慶南路合在一起，香港人會想到上環和德輔道中。

真正住人的是東邊的人形町和濱町。巷子裡老店多，隅田川邊的濱町公園就在旁邊，帶小孩的家庭也住得舒服。日本橋地區56,872人，大部分住在這幾個東側的居住街區。

銀座：信義區加東區，或中環加銅鑼灣

銀座是東京的門面。香奈兒、路易威登、Tiffany的旗艦店，GINZA SIX、三越、和光沿著中央通排開，歌舞伎座和畫廊也在這裡。人潮像信義區新光三越周邊，品牌密度像香港中環的置地廣場一帶。

但真正「住在銀座」的人非常少。銀座的登記人口只有3,421人，住宅大樓本來就少，有的那幾棟租金遠高於全區平均。想要銀座生活圈又想租金合理，通常看隔壁的新富町、築地、八丁堀，走到銀座10分鐘左右。

東京最貴的幾個地段到底在哪裡，我們在東京最貴的三個區域裡單獨比過，銀座和其他蛋黃區的差別一看就清楚。

築地：市場搬走之後留下的街區

築地批發市場2018年搬去豐洲，但場外市場留了下來，每天早上觀光客和街坊擠在一起買海鮮，有點像台北濱江市場周邊的早晨。這裡有築地本願寺，還有聖路加國際醫院，走到銀座10分鐘，位置對得起租金。人口9,251人，是個安靜的住宅街區。

月島、勝鬨、晴海：中央區的人真正住的地方

中央區近一半人口住在這裡。勝鬨30,493人，晴海29,450人，月島16,493人，佃15,046人。隅田川出海口的填海地上，40到50層的塔式住宅一排排立著，晴海還有把2020年東京奧運選手村改建成的大型社區「晴海FLAG」。過去一年中央區新增的2,897人裡，2,691人來自這片。

生活感覺接近南港經貿園區周邊或香港啟德的新屋苑：樓下有超市和托兒所，河邊有步道，搭大江戶線或有樂町線10分鐘左右到銀座、東京車站。另一面，月島站周邊的巷子裡還留著一整條文字燒（もんじゃ焼き）小店街，塔式住宅和老巷弄在同一個街區共存，是這片最有意思的地方。

和台北、香港放在一起看

項目	台北 / 香港	東京中央區
頂級商圈	信義區、東區 / 中環、銅鑼灣	銀座
老商業與金融中心	大稻埕、城中 / 上環	日本橋（日本銀行、東京證交所）
濱水高樓住宅區	南港、內湖 / 啟德、西九龍	月島、勝鬨、晴海塔式住宅
人口密度	台北市平均8,926人/km²，大安區24,722	約18,800人/km²
人口趨勢	台北市在減少	一年+2,897人，在增加
外國人買房	台灣：外國人購屋須經平等互惠審查 / 香港：無限制	無國籍限制，無資格審查
大型公園	大安森林公園 / 維多利亞公園	只有濱離宮，規模小得多

台北密度數字來自台北市都市發展局2026年6月資料，中央區密度是用區公所人口除以面積算出來的。關鍵差別在後三行。日本對外國人買房沒有資格限制，不用像台灣那樣先過平等互惠審查，這是台灣、香港買家到東京第一個問的問題，答案是「可以買，和日本人一樣」。代價是中央區沒有大公園，而且灣岸是填海地。

租金和房價

中央區的租金和港區、千代田區、澀谷區一起排在23區最前面。下面是各格局的平均月租。

格局	月租（日圓）	說明
套房（Studio）	¥130,000	臥室和廚房在同一空間
1K	¥117,500	一房，廚房獨立
1LDK	¥230,000	一房一廳含廚房
2LDK	¥300,000	兩房一廳含廚房
3LDK	¥400,000以上	三房一廳含廚房

同一時期東京23區整體平均，按SUUMO刊登資料是1R ¥79,000、1K ¥89,000、1LDK ¥144,000（2026年1月，Wise整理，韓文）。中央區的1LDK是23區平均的1.6倍。套房比1K貴，是銀座、日本橋的新建設計師套房拉高了平均，實際刊登價差距很大。

和台灣、香港不一樣的是租房的錢怎麼付。押金（敷金）通常一到兩個月，另外常有一個月不退還的禮金付給房東，再加仲介費和保證公司費。初期費用按四到六個月租金準備比較穩。中央區的塔式住宅通常還有每月¥20,000到40,000的管理費另計，只看廣告上的租金會算錯。

1LDK、2LDK到底多大，先看東京公寓格局與坪數詳解。東京蛋黃區的2LDK常常只有60平方公尺（約18坪）出頭，比台北同樣叫「兩房」的小不少。

如果考慮買

中央區灣岸是外國買家最集中的地方。Mansion Research查了2023年7月到2024年6月月島、晴海、勝鬨1億日圓以上塔式住宅的77份產權移轉登記，外國人約占30%。這些外國買家裡54%拿到日本本地金融機構的貸款，有貸款的人平均貸了購屋款的約79%（Mansion Research 2024年7月發布，日文）。外國人也沒有買貴，每平方公尺單價和日本買家幾乎一樣。

台灣和香港身分在日本買房都沒有限制。日本這邊，買了之後每年有固定資產稅和都市計畫稅。沒有日本永住或日本收入的話，本地銀行貸款門檻偏高，上面那個54%裡多數是在日本有收入的買家；台灣買家可以留意在東京設有分行的台資銀行，貸款條件通常比日本銀行對海外買家友善。

中央區公寓的實際成交價在什麼水準，看日本房價到底多少錢，按區域整理過。

交通：9條地鐵線和東京車站八重洲口

中央區沒有JR山手線的站。但東京車站八重洲口那一側就是中央區，新幹線和JR主要路線走路就能搭。區內經過的路線如下。

路線	中央區內主要車站	適合去
東京Metro銀座線	銀座、京橋、日本橋、三越前	澀谷、淺草方向
東京Metro丸之內線	銀座	新宿、池袋方向
東京Metro日比谷線	銀座、東銀座、築地、八丁堀、人形町	六本木、惠比壽方向
東京Metro東西線	日本橋、茅場町	大手町、中野方向
東京Metro半藏門線	三越前、水天宮前	澀谷、押上方向
東京Metro有樂町線	銀座一丁目、新富町、月島	從灣岸去有樂町、池袋
都營淺草線	東銀座、日本橋、人形町	直達羽田、成田
都營大江戶線	築地市場、勝鬨、月島	從灣岸去六本木、新宿
都營新宿線	馬喰橫山、濱町	新宿方向
JR京葉線、總武快速線	八丁堀、新日本橋、馬喰町	千葉方向

晴海離地鐵站遠，主要靠東京BRT（往新橋）和都營巴士。騎腳踏車到銀座10分鐘，單車通勤很常見。和台北比，最大的差別是區內幾乎任何地方走10分鐘都有地鐵站，比捷運密得多；香港人則會覺得和港島北岸差不多。

生活機能：購物、醫院、學校、公園

購物和吃飯。 從銀座百貨到築地場外市場再到月島文字燒街，跨度很大。米其林餐廳集中在銀座，日常買菜靠塔式住宅樓下的超市和人形町、八丁堀的商店街。台灣、香港的食材要去池袋或上野，但銀座、日本橋的百貨地下美食街能買到基本的調味料。

醫院。 築地旁邊的明石町有聖路加國際醫院，接待外國病患經驗豐富，是外派家庭選中央區的原因之一。

學校。 有區立中小學，晴海FLAG配套新建了學校。國際學校區內不多，一般去港區或江東區上學。

公園。 濱離宮恩賜庭園是最大的綠地，隅田川沿岸步道和晴海碼頭公園是散步路線。春天東京車站前的八重洲櫻花通很有名。精工博物館銀座、中央區立日本橋圖書館這些文化設施走路就到。

優點和缺點

優點

• 銀座、日本橋、東京車站都在步行圈，市中心通勤15分鐘內搞定。
• 9條地鐵線經過，去東京任何地方最多轉一次。
• 灣岸塔式住宅樓下有超市和托兒所，物業管理到位。
• 人口在增加的蛋黃區，租客需求穩，資產保值。
• 有聖路加國際醫院這樣習慣接待外國人的醫療機構。

缺點

• 租金是23區平均的1.6倍，同樣預算在世田谷區能租大得多的房子。
• 大公園只有濱離宮，沒有大安森林公園那種規模的綠地。
• 月島、晴海是填海地，地震液化和海嘯災害地圖一定要先查。
• 晴海部分地段走到地鐵站超過15分鐘，很依賴巴士。
• 銀座、日本橋週末和晚上觀光客多，鄰里氛圍偏淡。

考慮灣岸的話，先讀東京海嘯災害地圖與防災指南。中央區公所公開的災害地圖上查得到月島、晴海的浸水想定區域。

常見問題

中央區適合台灣人、香港人住嗎？
沒有華人商圈，但在銀座、日本橋上班的外派人員和住灣岸塔式住宅的家庭裡，台灣和香港家庭不少。去池袋、上野買亞洲食材地鐵30分鐘左右，很多人週末集中採購。

真的能住在銀座嗎？
能，但房源極少而且貴。銀座登記人口只有3,421人。想走路到銀座，看新富町、築地、八丁堀、京橋比較實際。

月島、晴海的塔式住宅安全嗎？
樓本身是最新的耐震、免震結構，抗震沒問題。問題在地。填海地有液化和浸水風險，先查區公所的災害地圖，樓層越高也要考慮停電時電梯的問題。

中央區的租金和台北、香港比怎麼樣？
1LDK平均¥230,000約合NT$46,600或HK$11,500。以坪數算，東京的一房一廳通常只有12到15坪，單價比台北高、比香港低。押金一到兩個月，但有禮金、管理費，兩年一次的更新費。

適合帶小孩住嗎？
灣岸有托兒所和新建學校，年輕家庭多。國際學校要去區外，大公園少，這兩點要接受。

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• 租屋請到東京租屋搜尋，篩選中央區。
• 考慮買房的話聯絡東京購屋諮詢，先從能不能貸款查起。

文中引用的中央區公所人口統計（中央區人口·世帶數，2026年9月1日）和Mansion Research調查均為日文資料。